Wybór zarządzania nieruchomością dla Twojego domu jest zdecydowanie dobrym pomysłem, ale pamiętaj, że jeśli nie masz wymaganych informacji, może to być jedną z najbardziej przerażających rzeczy.
Niemniej jednak ważne jest, aby każdy miał niezbędne informacje na temat zarządzania i pracy zarządców nieruchomości. Jest to ważna część, ponieważ pomaga właścicielom zdecydować, czy menedżer, którego zatrudniają, spełnia wszystkie ich potrzeby.
Oto kilka informacji dla Ciebie -
Zarządzanie własnością -
Proces obsługi, kontroli i monitorowania nieruchomości w najszerszym znaczeniu nazywany jest zarządzaniem nieruchomościami. Kierownictwo zwraca uwagę, że troska, monitorowanie i odpowiedzialność są wymagane w odniesieniu do życia i stanu mienia. W tym zarządzanie majątkiem obejmuje również zarządzanie majątkiem osobistym, wyposażeniem, narzędziami i innymi aktywami wykorzystywanymi do budowy, naprawy i konserwacji gotowych elementów.
Role agenta ds. Zarządzania nieruchomościami -
- Ustaw kwotę zakupu / wynajmu nieruchomości - Pierwszą i najważniejszą rolą, jaką musi odegrać każdy zarządca lub agencja nieruchomości, jest zaplanowanie kosztu nieruchomości lub wysokości wynajmu. Proces ten wymagałby zaangażowania właściciela nieruchomości, ale należy go przeprowadzić ostrożnie po rozważeniu ważnych kwestii, takich jak stan nieruchomości i lokalizacja nieruchomości.
- Znajdź odpowiedniego najemcę / kupującego - Zarządcy nieruchomości będą zawsze dostępni dla dużej liczby właścicieli i osób poszukujących nieruchomości, co czyni ich najlepszymi osobami do wyboru kupujących lub najemców. Możliwe jest uporządkowanie i wybranie najlepszych, a zawsze będzie to sytuacja korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla poszukującego.
- Sprawdź kupującego / najemcę - Właściciele nieruchomości nie zawsze są w stanie wybrać najlepszego kupca lub najemcę, ale jeśli chodzi o zarządców nieruchomości, mogą wybrać najlepszego. Dzieje się tak zwykle dlatego, że brokerzy wybierają osoby poszukujące nieruchomości dopiero po dokładnym sprawdzeniu swojego profilu i sprawdzeniu informacji ogólnych.
- Pobieraj czynsz - W związku z pośrednikami w wynajmowaniu nieruchomości właściciele mogą powierzyć im obowiązek dobrego pobrania czynszu w tym czasie. Dzięki temu właściciel nie traci czasu na pogoń za lokatorami.
- Obsługa reklamacji i nagłych wypadków - Niezależnie od skarg najemców lub kupujących, broker powinien zająć się nimi dobrze w określonym czasie. Jeśli są jakieś sytuacje awaryjne, które wymagają uwagi, ponownie wchodzą one w zakres obowiązkowej księgi brokera i powinny zostać rozwiązane prawie natychmiast lub w zależności od rodzaju sytuacji, która miała miejsce.
- Radzenie sobie z ruchami - Kiedy najemca opuszcza lokal, kierownik jest odpowiedzialny za kontrolę lokalu. Twoim zadaniem jest sprawdzenie, czy nie ma uszkodzeń i jaka część kaucji zostanie zwrócona najemcy. Po wyprowadzce najemców są oni również odpowiedzialni za czyszczenie lokalu i naprawę wszelkich szkód, które należy zgłosić, aby znaleźć nowego najemcę i obsadzić wakat.
- Postępowanie w przypadku eksmisji - Jeśli najemca nie zapłacił czynszu lub spowodował zakłócenia, może być konieczne opuszczenie domu. W takim przypadku właściciel ponosi pełną odpowiedzialność za zapewnienie jak najwcześniejszej dystrybucji nieruchomości. Przed ewakuacją kierownik musi upewnić się, że wszystkie opłaty zostały uiszczone i nic nie jest należne z żadnej ze stron.
- Konserwacja i naprawy - Za wszystko, co obejmuje prace konserwacyjne, odpowiada zarządca nieruchomości i należy je odpowiednio traktować. Niezależnie od tego, czy chodzi o konserwację i naprawy, w tym zatrudnienie kogoś, kto zajmie się wyciekami, wykona krajobrazy, usunie śnieg czy naprawi śmieci - to wszystko jest zadaniem managera. Musi upewnić się, że zatrudniani są odpowiednie osoby, a jeśli ktoś bierze dzień wolny, zawsze jest dostępny zastępca.
- Prowadź zapisy - Utrzymywanie wszystkich dokumentów majątkowych to kolejna rzecz, która jest dodawana do listy zadań, które musi wykonać przedsiębiorca. Agenci muszą upewnić się, że są przechowywane odpowiednie pliki dla każdego najemcy lub kupującego oraz że pliki zawierają wymagane informacje. Powinien również obejmować wszystkie opłaty należne od obu stron.
- Odpowiedzialność za podatki - Zarządca nieruchomości może pomóc właścicielowi nieruchomości znaleźć najtańszy sposób rozliczenia podatku od nieruchomości inwestycyjnej. Osoba, której dane dotyczą, może być również upoważniona do wnoszenia opłat za nieruchomość w imieniu właściciela.
Mimo że zarządzanie nieruchomościami wygląda jak prosty proces zarządzania, pamiętaj, że jest wiele rzeczy i wszystko musi być zarządzane w najlepszy możliwy sposób. Ponadto różne role przypisane zarządcy nieruchomości zależą od tego, czy pracuje on nad wynajmowaną nieruchomością, czy też jest sprzedawana.
[ff id="6"]