Jeśli kiedykolwiek szukałeś dobrego zarządcy nieruchomości, wiesz, jak trudno jest znaleźć dobrego dla swojej wynajmowanej nieruchomości. Istnieje kilku zarządców nieruchomości, prawdopodobnie więcej niż naprawdę potrzebujesz, aby wprowadzić swoją nieruchomość na rynek.
Przy tak wielu dostępnych opcjach może być trudno wybrać jedną dla swojego urządzenia. Ale nie martw się - jeśli zadasz właściwe pytania podczas zakupów dla zarządców nieruchomości, zorientujesz się, kto najlepiej pasuje do Twojej nieruchomości. Zadaj im te pytania podczas omawiania swojej nieruchomości, aby ustalić, czy są one odpowiednim zarządcą dla Ciebie:
1. Jakim typem nieruchomości zarządzałeś?
Doświadczenie jest bardzo ważne w zarządzaniu nieruchomościami i może oddzielić dobro od tych, od których powinieneś odwracać uwagę. Jednak doświadczenie w tej dziedzinie zależy nie tylko od liczby lat przepracowanych w tej dziedzinie. Chodzi również o to, jakie nieruchomości zarządzali. W zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości możesz skontaktować się z kimś, kto specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami, tak jak Twoja, lub z kimś, kto ma bardziej zróżnicowane doświadczenie w zarządzaniu różnymi rodzajami nieruchomości.
2. Jak sprawdzić potencjalnych najemców?
Sprawdzenie potencjalnych najemców to jeden z najważniejszych kroków w zarządzaniu nieruchomościami. Sposób, w jaki to robią, często odzwierciedla poziom usług dla Twojej nieruchomości. Zapytaj ich, jak dopasować najemców do swojej nieruchomości i jak znaleźć najemców. Daje to lepsze wyobrażenie o tym, jak działają i ile czasu zajmuje znalezienie odpowiedniego dopasowania dla Twojej nieruchomości.
3. Jak postępujesz w przypadku opóźnień w płatnościach od najemców?
Wyszukiwanie najemców to tylko jeden etap zarządzania nieruchomością. W dłuższej fazie najem zarządzany jest samodzielnie. Jeśli zadasz im to pytanie, dowiesz się, jak wygląda ich styl zarządzania i jak radzą sobie z tak krytycznymi problemami z wynajmem. Sprawdź, czy ich proces jest zgodny z tym, czego od nich oczekujesz i jak ma być zarządzana Twoja nieruchomość.
4. Jak reagujesz na skargi?
Podobnie jak w przypadku poprzedniego pytania, możesz użyć tego pytania, aby ocenić, jak dobrze potencjalny zarządca nieruchomości poradzi sobie w relacji właściciel-najemca. Pamiętaj, że zarządca nieruchomości pełni rolę pośrednika między Tobą a najemcą. Dlatego ważne jest, aby zapoznać się z procedurami postępowania w przypadku skarg lub problemów.
5. Jak często przeprowadzasz inspekcje?
Rutynowe inspekcje są ważne w przypadku każdej umowy najmu, a częstotliwość, z jaką są przeprowadzane każdego roku, zapewnia większe bezpieczeństwo jako właścicielowi lub właścicielowi. To pytanie pokazuje również, jak dobrze zarządca dba o Twoją nieruchomość nawet po rozpoczęciu wynajmu.
6. Jaka jest właściwa cena wynajmu mojej nieruchomości?
Jeśli przeprowadziłeś swoje badania z wyprzedzeniem, możesz użyć tego pytania, aby ocenić, jak dobrze potencjalny zarządca nieruchomości zna rynek i co może ci zaoferować. Zyskasz również lepszy obraz tego, ile warta jest Twoja nieruchomość na obecnym rynku. Porównaj ich odpowiedzi z różnymi zarządcami nieruchomości, aby zobaczyć, co oferują i lepiej zrozumieć, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość na rynku.
7. Co mogę zrobić, aby poprawić moje zgłoszenie?
Jeśli zadasz im to pytanie, nie tylko ujawnisz ich wiedzę w zakresie zarządzania nieruchomościami, ale także możesz umieścić swoją nieruchomość w najlepszej pozycji na rynku. Zapisz ich sugestie, oceń, na ile są one istotne, i zdecyduj, czy mogą dostać Twoją nieruchomość tam, gdzie chcesz.
8. Jakie są pełne koszty i opłaty za zarządzanie moją nieruchomością?
Niektóre mają niskie opłaty rejestracyjne, ale wiele ukrytych opłat po zalogowaniu się i pozwoleniu im zarządzać swoją nieruchomością. Nie zdziw się takimi opłatami i poproś ich o uwzględnienie wszystkich opłat administracyjnych i usługowych zawartych w ich usłudze. Im bardziej skomplikowana jest ich struktura opłat, tym większy może być ból głowy (i koszt).
9. Co możesz zrobić, czego inni nie mogą?
To tutaj potencjalni zarządcy nieruchomości będą próbowali sprzedać Ci to, co oferują i jak dobrze będą się wyróżniać na tle konkurencji. Jest to również część, w której oceniasz niematerialne wartości w stosunku pracy i dajesz lepsze wyobrażenie o tym, jak dobrze spełniają one Twoje standardy. Słuchaj uważnie, rób notatki i zobacz, czy oferują to, czego szukasz.
Przy tak wielu dostępnych obecnie opcjach znalezienie odpowiedniej firmy zarządzającej nieruchomościami może być trudne. Jeśli jednak zadasz właściwe pytania i przeprowadzisz badania z wyprzedzeniem, przekonasz się, że cała ciężka praca włożona w znalezienie odpowiedniego menedżera jest tego warta. Gdy znajdziesz właściwy, Twój majątek (i portfel) z pewnością Ci podziękuje.
[ff id="6"]