Skip to main content

Zarządca nieruchomości jest zwykle opłacany za pośrednictwo najemców, bieżące zarządzanie lub jedno i drugie. Umieszczenie najemców jest zwykle jednorazową opłatą w wysokości od 1/3 do pełnego miesięcznego czynszu. Bieżąca administracja jest opłacana co miesiąc i wynosi zwykle 5-10% pobieranego czynszu. Czasami jednak istnieją ukryte opłaty lub inne opłaty śmieciowe, które może pobrać menedżer.

Zarabiaj na naprawach

Spółki zarządzające nieruchomościami mogą mieć własny dział napraw i konserwacji lub spółkę siostrzaną. Twoją główną działalnością może nie być zarządzanie nieruchomościami, ale naprawy. Za naprawy i konserwację można pobierać skandalicznie wysokie stawki godzinowe. Możesz także wybrać materiały bez innych opcji do wyboru.

Często nie pozwalają na skorzystanie z usług innego kontrahenta. Co gorsza, znajdują niepotrzebne elementy, które należy naprawić lub wymienić, aby Twoim kosztem osiągnąć ogromny zysk. Upewnij się, że negocjujesz te usługi i upewnij się, że są one uwzględnione w umowie o zarządzanie nieruchomością. Jeśli nie, przekaż tę firmę dalej i poszukaj gdzie indziej.

Dodatkowe koszty za wolne miejsca pracy

Są zarządcy nieruchomości, którzy otrzymują wynagrodzenie tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wynajmowana. To zachęta do jak najszybszego wynajmu Twojej nieruchomości. Niektóre firmy pobierają opłaty, nawet jeśli nieruchomość jest pusta. Niektórzy pobierają taką samą cenę jak wynajem nieruchomości, podczas gdy inni pobierają ceny obniżone.

Pobierają również opłatę za znalezienie najemcy. Nawet jeśli zarządca nieruchomości nie pobiera żadnych opłat w okresie wakatu, nadal może być szkopuł. Nowy najemca mojego znajomego wprowadził się 1 października i we wrześniu dom był pusty. Jednak jego zarządca nadal pobierał od niego pełną prowizję za wrzesień. Jako powód podał, że umowa najmu została podpisana we wrześniu.

Wytyczne dotyczące późnych opłat

Niektórzy zarządcy nieruchomości pobierają całą opłatę za opóźnienie lub opłatę za niewystarczające środki. Twierdzą, że pobieranie zaległych płatności wymaga dodatkowej pracy. Do pewnego stopnia jest to prawda; ale nie ma sensu czerpać z tego korzyści. Jest to szczególnie ważne, jeśli opłaty te są ustalone w umowie najmu na dość wysoką kwotę.

Możesz się zastanawiać, czy menedżer pobiera takie opłaty, aby osiągnąć prosty zysk. Dodatkowo w pierwszej kolejności zwerbowali najemcę! Dzielenie opłat między właściciela a zarządcę nieruchomości lub ograniczenie tego, co zarządca może posiadać do określonej kwoty w danym roku, wydaje się bardziej rozsądne i sprawiedliwe.

[ff id="6"]